Alors que les premières lueurs de l’année 2026 baignent les bureaux de la Défense, les investisseurs analysent avec une attention particulière les derniers chiffres de la pierre papier. Le rapport trimestriel du ème trimestre 2025 de la SCPI Patrimmo Croissance Impact vient d’être publié, marquant un tournant pour l’épargne résidentielle. Dans un environnement économique qui panse encore les plaies des années de taux élevés, ce véhicule de gérance piloté par Praemia REIM France démontre une résilience hors pair grâce à son modèle unique de nue-propriété. Ce n’est pas ici une quête de rendement immédiat via des dividendes, mais bien une stratégie de performance financière par la capitalisation pure.
Le marché de l’immobilier a traversé des zones de turbulences, mais la stratégie de cet investissement de long terme semble porter ses fruits avec une valorisation du patrimoine qui défie la morosité ambiante. L’année 2025 s’est achevée sur une hausse notable des expertises, confirmant que le choix du résidentiel premium en Île-de-France reste un refuge de premier ordre. Pour les épargnants, ce bulletin est bien plus qu’une simple mise à jour comptable ; c’est la démonstration que la patience architecturale et financière construit les patrimoines de demain.
- 🚀 Croissance annuelle : Une hausse de +2,23 % des valeurs d’expertise sur l’ensemble de l’année 2025.
- 💎 Prix de part attractif : Un prix de souscription maintenu à 677 €, alors que la valeur de reconstitution s’élève à 699,15 €.
- ⏳ Horizon de gain : Un remembrement mécanique estimé à +32,9 % sur une durée moyenne de 9,6 ans.
- 🏙️ Ancrage local : Plus de 69 % du parc immobilier situé à Paris et en région parisienne.
- 🛡️ Sûreté : Un ratio d’endettement maîtrisé à seulement 6,4 %.
Une expertise immobilière au service de la capitalisation en 2026
Le paysage de l’épargne en 2026 s’est stabilisé, et les investisseurs avertis se tournent à nouveau vers des actifs tangibles dont la valeur est décorrélée des soubresauts boursiers. La SCPI Patrimmo Croissance Impact publie son bulletin pour le 4T 2025, mettant en lumière une gestion rigoureuse des actifs. En misant sur la nue-propriété, la SCPI achète des biens avec une décote importante en échange de l’absence de loyers pendant une période donnée.
Cette approche permet d’éviter la fiscalité souvent lourde sur les revenus fonciers tout en bénéficiant de la hausse mécanique de la valeur de la part à mesure que l’échéance de l’usufruit approche. C’est une forme d’investissement « silencieux » mais redoutablement efficace pour ceux qui préparent leur retraite ou souhaitent transmettre un capital optimisé. La hausse de +2,23 % constatée en 2025 prouve que la qualité des emplacements sélectionnés par la société de gestion fait la différence sur le long terme.
Le résidentiel parisien, un bouclier contre l’incertitude
L’analyse géographique du portefeuille révèle une concentration stratégique dans les zones les plus tendues du pays. Avec 32 % du patrimoine situé à Paris intra-muros, la SCPI se positionne là où la demande de logements est structurellement supérieure à l’offre. Cette rareté est le meilleur garant de la valeur des actifs, même en période de ralentissement économique global.
En investissant dans des actifs résidentiels de grande qualité, Praemia REIM s’assure que le processus de remembrement se fera sur des bases solides. Les épargnants qui cherchent à diversifier leur stratégie d’investisseurs en 2025 et 2026 trouveront dans ce véhicule un outil de diversification patrimoniale particulièrement pertinent. Pour plus de détails sur les stratégies actuelles, vous pouvez consulter ce guide sur la stratégie des investisseurs en SCPI.
La mécanique du remembrement : un levier de croissance automatique
Le concept de remembrement est au cœur de la promesse faite aux associés de Patrimmo Croissance Impact. Au 31 décembre 2025, la valeur en pleine propriété du parc immobilier est estimée à 221 millions d’euros, alors que la capitalisation de la SCPI n’est que de 189,7 millions d’euros. Cet écart représente le gain latent qui sera capté par les investisseurs au fil des années, sans aucun effort de gestion de leur part.
Imaginez un coffre-fort dont la valeur augmente chaque jour simplement parce que le temps passe. C’est exactement ce qui se produit ici : chaque trimestre qui s’écoule rapproche l’investisseur de la pleine propriété des logements. Le gain théorique de +32,9 % identifié dans le dernier rapport trimestriel constitue un moteur de performance financière exceptionnel dans le contexte actuel de 2026.
Simulateur de Valorisation : Patrimmo Croissance Impact
Anticipez la performance de votre investissement en nue-propriété sur 10 ans.
Hypothèses retenues :
- Durée de portage : 10 ans
- Décote initiale (Remembrement) : ~32% (Valeur d’achat 68%)
- Hausse annuelle du marché : 1.50% / an
Note : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce simulateur est un outil d’aide à la décision non contractuel.
Évolution théorique de la valeur de vos parts
(Nue-Propriété)
(Hors Inflation)
(Avec +1.5%/an)
Cette visibilité est rare dans le monde de l’immobilier. Contrairement aux SCPI classiques qui dépendent du bon paiement des loyers, ce véhicule s’appuie sur une certitude juridique et temporelle. C’est pour cette raison que de nombreux conseillers en gestion de patrimoine recommandent cette solution pour optimiser l’enveloppe fiscale de leurs clients, la SCPI ne distribuant pas de rendement imposable sous forme de dividendes.
Chiffres clés et indicateurs de performance au 31/12/2025
Pour mieux comprendre la solidité de ce placement, il est essentiel de se pencher sur les données brutes issues de la gérance. Le tableau ci-dessous synthétise l’état de santé du véhicule à la clôture de l’exercice 2025, offrant une base de comparaison pour les décisions d’arbitrage en 2026.
| Indicateur Stratégique 📊 | Valeur au 31/12/2025 🗓️ | Évolution / État 📈 |
|---|---|---|
| Prix de souscription 💰 | 677,00 € | Maintenu ✅ |
| Valeur de reconstitution 🏗️ | 699,15 € | En hausse (+2,23%) 🚀 |
| Nombre d’associés 👥 | 1 879 | Stable 🤝 |
| Nombre d’actifs immobiliers 🏢 | 64 | Diversifié 🌍 |
| Endettement bancaire (LTV) 🏦 | 6,4 % | Très faible 🛡️ |
Les défis de la liquidité et les perspectives d’avenir
Tout n’est pas linéaire dans le monde de la pierre papier. Le rapport trimestriel du ème trimestre 2025 souligne un point de vigilance : la liquidité des parts. Au cours de cette période, le volume de retrait a été supérieur à la collecte brute, avec 1 702 parts demandées au rachat contre 1 087 parts souscrites. Ce déséquilibre a entraîné une augmentation des parts en attente de cession.
Cependant, cette situation peut être vue comme une opportunité par les nouveaux entrants. Acheter des parts à 677 € alors que leur valeur réelle (reconstitution) est proche de 700 € permet de bénéficier d’une décote immédiate dès l’entrée. La société Praemia REIM travaille activement à maintenir l’attractivité du fonds en mettant en avant la qualité intrinsèque du bâti et la sécurité du modèle résidentiel.
En regardant vers l’horizon 2027-2030, la perspective reste lumineuse. Les premiers gros remembrements approchent, ce qui devrait injecter de la liquidité naturelle dans le fonds lors de la revente des actifs ou de leur basculement en pleine propriété locative. C’est un marathonien qui s’apprête à entrer dans sa phase d’accélération. Pour approfondir ces aspects, vous pouvez consulter les informations détaillées sur Patrimmo Croissance Impact.
Pourquoi la SCPI Patrimmo Croissance Impact ne distribue-t-elle pas de dividendes ?
Cette SCPI est un véhicule de capitalisation. Son objectif n’est pas de verser des revenus réguliers mais de faire croître la valeur de la part via le mécanisme de la nue-propriété et le remembrement automatique du patrimoine immobilier.
Quel est l’avantage d’investir en nue-propriété en 2026 ?
L’avantage principal est fiscal : comme vous ne percevez pas de revenus, vous n’êtes pas imposé à l’impôt sur le revenu ni aux prélèvements sociaux sur ce support. De plus, vous achetez vos parts avec une décote importante par rapport à la pleine propriété.
Que signifie le gain de remembrement de +32,9 % ?
Il s’agit de la hausse mécanique de la valeur de la part qui interviendra lorsque la SCPI récupérera la pleine propriété de ses biens à la fin de la période d’usufruit (environ 9,6 ans en moyenne), sans compter l’éventuelle hausse du marché immobilier.
Le prix de souscription est-il cohérent avec la valeur du patrimoine ?
Oui, au 31 décembre 2025, le prix de souscription est de 677 €, ce qui est inférieur à la valeur de reconstitution (699,15 €). Cela signifie que les nouveaux investisseurs achètent les actifs à un prix favorable par rapport à leur valeur d’expertise réelle.
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