Magellim REIM réalise la cession d’un local d’activité à Nantes, atteignant un TRI proche de 10% grâce à un club deal

Le marché de l’immobilier professionnel a été témoin d’un coup de maître en ce début d’année 2026. Magellim REIM, acteur reconnu dans la gestion d’actifs, a orchestré la vente d’un local d’activité de 1 600 m² à Nantes. Cette cession stratégique, réalisée pour le compte d’un club deal immobilier, a abouti à un rendement interne exceptionnel, proche de 10 %, une performance qui souligne l’efficacité d’une stratégie d’investissement ciblée. L’opération, qui s’est conclue avec une plus-value nette de 980 000 €, vient rappeler la force des actifs tangibles et la pertinence d’une gestion d’actifs proactive. Plus de 3,3 millions d’euros de loyers ont été perçus sur les quatorze années de détention, offrant une rentabilité régulière et sécurisée.

Ce succès n’est pas le fruit du hasard, mais le résultat d’une vision à long terme initiée dès 2011. En misant sur un marché nantais en pleine croissance, Magellim REIM a su identifier et sécuriser un actif à taille humaine, répondant aux besoins d’un locataire unique fidèle. Dans un contexte économique où les incertitudes persistent, cette transaction immobilière démontre la résilience de l’immobilier de proximité et son potentiel de création de valeur. C’est une invitation à repenser les stratégies d’allocation patrimoniale vers des investissements concrets et porteurs de sens, loin des fluctuations des marchés financiers.

Magellim REIM : L’Art de Transformer un Local d’Activité Nantais en Perpétuité de Rendement

Le 27 janvier 2026, une page importante s’est tournée pour les investisseurs participant au club deal immobilier géré par Magellim REIM, marquant la cession d’un local d’activité stratégique à Nantes. Cet actif, d’une surface de 1 600 mètres carrés, n’était pas une simple parcelle de béton, mais un pilier de l’économie locale, loué sans interruption pendant quatorze années. Le bilan est éloquent : un TRI approchant les 10 %, une performance remarquable qui témoigne d’une stratégie d’investissement bien orchestrée. La transaction immobilière a non seulement généré une plus-value substantielle de 980 000 €, mais elle a également validé l’intuition des gestionnaires de Magellim REIM qui, dès 2011, avaient parié sur le potentiel de la métropole nantaise. Les 3,34 millions d’euros de loyers perçus sur la durée de détention ont constitué un flux de revenus constant, offrant une sécurité appréciable aux porteurs de parts, et ce, même dans un environnement économique post-2025 où la prudence est de mise. L’acquisition initiale, motivée par la conviction d’une croissance pérenne de Nantes, a permis d’identifier un bien en adéquation avec la demande des entreprises locales : un espace fonctionnel, bien situé, et adapté à un usage productif. Cette combinaison gagnante a assuré une occupation optimale et minimisé les risques liés à la vacance locative, fléau redouté par tout détenteur d’actifs immobiliers professionnels. Magellim REIM a ainsi démontré sa capacité à dénicher des opportunités « hors radar » pour le grand public, transformant des espaces tertiaires et industriels en véritables machines à cash-flow.

La réussite de cette opération repose sur plusieurs piliers fondamentaux. D’abord, la sélection rigoureuse de l’actif : un local d’activité de taille modeste, mais parfaitement adapté aux besoins des PME et ETI locales. Ensuite, le choix d’un locataire unique, dont la solidité financière et la pérennité d’activité ont été scrutées avec attention dès le départ. Cette simplicité structurelle a permis de réduire considérablement les coûts de gestion et de maintenance, focalisant les efforts sur l’optimisation de la valeur à long terme. Enfin, la gestion proactive de Magellim REIM a joué un rôle déterminant. Plutôt que de simplement subir la détention, l’équipe a veillé à l’entretien régulier, à l’adaptation aux normes évolutives et à la valorisation continue de l’actif, anticipant ainsi les attentes du marché lors de la revente. Le club deal, par sa nature concentrée, a permis une approche personnalisée, offrant aux investisseurs une transparence totale sur l’évolution de leur placement. En 2026, alors que les marchés financiers peuvent sembler tumultueux, de tels investissements dans l’immobilier d’entreprise en région confirment leur attrait comme valeur refuge et moteur de performance. Pour approfondir la compréhension de ces mécanismes et découvrir d’autres opportunités gérées par le groupe, une visite sur Magellim REIM offre un aperçu complet de leur expertise.

L’histoire de ce local nantais est celle d’une stratégie payante, qui combine flair immobilier, gestion d’actifs pointue et une compréhension fine des dynamiques économiques régionales. La cession réussie illustre parfaitement la philosophie de Magellim REIM : créer de la valeur durable pour ses investisseurs grâce à des opérations immobilières ciblées et performantes. Ce succès ne fait que confirmer la pertinence de leurs investissements dans l’immobilier tertiaire et d’activité, une approche qui continue de séduire les porteurs de capitaux avisés. Pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine, comprendre les rouages de tels club deals est une clé essentielle.

Le Décryptage Financier : Comment un TRI proche de 10% a été Atteint à Nantes

L’obtention d’un TRI proche de 10 % sur une période de quatorze ans pour la cession d’un local d’activité à Nantes est un exploit financier qui mérite une analyse approfondie. Ce taux de rentabilité interne, bien supérieur aux moyennes de marché pour des actifs similaires, s’explique par une alchimie complexe où chaque élément a joué son rôle. Premièrement, le rendement locatif courant a été un pilier solide. Les 3,34 millions d’euros de loyers collectés au fil des ans ne sont pas uniquement une somme brute ; ils représentent un flux de trésorerie régulier, sécurisé par un locataire unique, et potentiellement revalorisé par des clauses d’indexation dans les baux successifs. Cette constance a permis de couvrir les charges, de générer un cash-flow positif et surtout, de réduire le risque intrinsèque à la détention immobilière. En 2026, la visibilité sur les revenus locatifs est un atout majeur, particulièrement recherché par les investisseurs institutionnels et privés. Un rendement courant élevé et stable minimise la dépendance à la seule plus-value à la revente, constituant ainsi une base de performance robuste. C’est une approche que Magellim REIM maîtrise parfaitement, privilégiant les actifs capables de générer des revenus stables sur le long terme.

Deuxièmement, la plus-value de 980 000 € à la cession est le reflet de plusieurs facteurs. Le marché immobilier nantais, identifié comme prometteur dès 2011, a connu une appréciation significative de sa valeur immobilière. Cette hausse s’explique par l’attractivité croissante de la métropole, son dynamisme économique, et sa capacité à attirer de nouvelles entreprises et populations. L’investissement initial réalisé par le club deal, probablement à un prix compétitif compte tenu du marché de l’époque, a créé une marge de progression importante. La gestion proactive de Magellim REIM, visant à maintenir l’actif en parfait état et à le rendre attractif pour d’éventuels acquéreurs, a contribué à cristalliser cette plus-value. En 2026, les acheteurs recherchent des actifs « prêts à l’emploi », conformes aux normes actuelles, réduisant ainsi le risque d’investissement et permettant aux vendeurs d’obtenir un prix supérieur. Le club deal a permis de mutualiser les fonds nécessaires à l’acquisition et à la gestion, tout en bénéficiant d’une expertise pointue pour optimiser le rendement global de l’opération. Les participants ont ainsi pu profiter d’une exposition directe à un actif performant, avec un niveau de risque mutualisé, une caractéristique clé de ce type de fonds de placement.

Pour comprendre l’ampleur de ce TRI, il est utile de le comparer à d’autres classes d’actifs. Si l’on observe les rendements moyens des placements financiers en 2025 ou les performances d’autres types d’immobilier, près de 10 % sur 14 ans en immobilier d’entreprise avec un risque locatif maîtrisé représente une performance exceptionnelle. La stratégie adoptée par Magellim REIM, axée sur la sélection d’actifs en régions avec un potentiel de croissance, et une gestion active, s’avère particulièrement pertinente. La transaction immobilière nantaise n’est donc pas une simple vente, mais la conclusion d’une stratégie d’investissement réfléchie et exécutée avec maestria. On peut consulter des analyses similaires sur les performances d’actifs immobiliers sur des plateformes comme Pierrepapier, qui mettent en lumière le succès de ces opérations.

Le Club Deal par Magellim REIM : Une Formule Gagnante pour l’Investissement Immobilier

Le modèle du club deal, tel que pratiqué par Magellim REIM, s’est imposé en 2026 comme une approche particulièrement efficace pour l’investissement immobilier, particulièrement dans le secteur de l’immobilier d’entreprise. Loin des structures de fonds plus traditionnelles, le club deal permet de rassembler un groupe d’investisseurs autour d’une opportunité d’investissement unique et spécifique, offrant ainsi une grande réactivité et une flexibilité appréciable. L’opération de cession du local d’activité à Nantes en est une parfaite illustration. En constituant un club deal, Magellim REIM a pu mobiliser rapidement le capital nécessaire pour acquérir cet actif dès 2011, à une époque où d’autres structures, plus lourdes et bureaucratiques, auraient peut-être manqué l’occasion. Cette capacité à saisir les opportunités au bon moment est l’un des atouts majeurs de cette formule. De plus, le club deal offre une transparence accrue. Chaque investisseur a une vision claire de l’actif dans lequel il place son argent, des objectifs de rendement, et de la stratégie de gestion mise en œuvre. Dans le cas présent, les investisseurs savaient qu’ils finançaient un local d’activité concret, utile à l’économie locale, et géré activement par des professionnels.

La force de Magellim REIM réside dans sa capacité à identifier, structurer et gérer ces opérations. Le groupe a développé une expertise reconnue dans la recherche d’actifs de qualité, la négociation des conditions d’acquisition et de cession, et le suivi locatif et technique sur le long terme. Le fait que le club deal ait permis de générer un TRI proche de 10 % n’est pas le fruit du hasard, mais le résultat d’une combinaison d’expertise et d’une stratégie bien définie. Les quatorze années de détention ont été mises à profit pour optimiser la valeur de l’actif, assurant ainsi une plus-value significative lors de la cession. Pour les investisseurs, le club deal représente une opportunité d’accéder à des actifs de qualité institutionnelle, tout en bénéficiant de la flexibilité et de la personnalisation d’un investissement plus direct. Ce type de structure permet de mieux adapter le profil de risque et de rendement aux attentes des participants. L’expertise de Magellim REIM dans la structuration de ces opérations est reconnue, et le succès de la vente à Nantes renforce leur positionnement sur ce segment du marché. Pour ceux qui souhaitent en savoir plus sur leurs offres, le site Magellim REIM – Investir en Club Deals Immobilier détaille leur approche.

La transaction immobilière de Nantes démontre que le club deal n’est pas seulement un véhicule d’investissement, mais une véritable philosophie, axée sur la collaboration et la création de valeur partagée. C’est une approche qui séduit de plus en plus d’investisseurs cherchant des performances solides et une implication directe dans leurs placements immobiliers. Les résultats exceptionnels de cette opération confirment l’efficacité de la stratégie de Magellim REIM en matière de gestion d’actifs immobiliers tertiaires et d’activité.

Indicateur Clé 📊	Résultat Obtenu 💎	Impact pour les Investisseurs 🌟
Surface du local d’activité cédé 🏢	1 600 m²	Un actif à taille humaine, facile à gérer et à valoriser.
Durée de détention ⏳	14 ans	Une période de stabilité offrant une visibilité locative et de performance long terme.
Loyers cumulés perçus 💰	3,34 Millions €	Flux de revenus sécurisés et constants, contribuant significativement au TRI.
Taux de Rentabilité Interne (TRI) 🚀	Proche de 10 %	Performance exceptionnelle, soulignant l’efficacité de la stratégie d’investissement et de gestion.
Plus-value de cession nette 📈	980 000 €	Gain en capital substantiel, augmentant le retour total de l’opération.
Nature de l’opération 🤝	Cession d’un local d’activité via un club deal	Opportunité d’investissement ciblée et transparente pour un groupe d’investisseurs.

Nantes : Un Écosystème Propice à la Performance Immobilière d’Entreprise

Le succès de la cession du local d’activité à Nantes, avec un TRI proche de 10 %, n’est pas seulement le fruit d’une gestion d’actifs avisée de la part de Magellim REIM ; il est également intrinsèquement lié à l’écosystème nantais. La métropole a, depuis de nombreuses années, cultivé une attractivité singulière, attirant entreprises, talents et investissements. En 2026, cette dynamique reste intacte, faisant de Nantes un pôle économique majeur dans l’Ouest de la France. La diversité de son tissu économique, allant des start-ups technologiques aux industries traditionnelles, en passant par le secteur des services et de la recherche, crée une demande constante pour des locaux d’activité de toutes tailles. La politique volontariste de la ville et de la métropole en matière d’aménagement du territoire, de développement des infrastructures (transport, numérique) et de soutien aux entreprises a créé un environnement particulièrement favorable à l’investissement immobilier d’entreprise. Ces facteurs combinés réduisent le risque de vacance locative et soutiennent une valorisation pérenne des actifs. Le club deal qui a acquis ce bien en 2011 a bénéficié de cette vision prospective, misant sur une ville qui ne cessait de se développer et de se réinventer.

La localisation spécifique du local d’activité a également joué un rôle crucial dans sa performance. Bien que les détails précis de l’adresse restent confidentiels, il est clair qu’il s’agissait d’un emplacement stratégique, offrant un accès facile aux axes de communication majeurs, aux zones industrielles ou artisanales, et à un bassin d’emploi qualifié. Cette combinaison d’accessibilité et de proximité avec des infrastructures logistiques performantes est essentielle pour les entreprises dont l’activité dépend de la fluidité des flux de biens et de personnes. Le marché nantais, bien que dynamique, offre encore des opportunités d’acquisition à des prix plus raisonnables que dans les métropoles franciliennes, permettant ainsi de dégager une marge de manœuvre plus importante pour la création de valeur et l’appréciation du capital. La transaction immobilière, une fois de plus, met en lumière l’importance de la sélection régionale et de la connaissance fine des spécificités locales, des domaines dans lesquels Magellim REIM excelle. Pour ceux qui s’intéressent à la performance des marchés régionaux, des analyses comme celles disponibles sur Business Immo donnent un aperçu du dynamisme actuel.

En 2026, l’attrait pour les métropoles régionales comme Nantes ne cesse de croître. Les entreprises cherchent à s’implanter dans des environnements offrant un meilleur équilibre entre coût d’exploitation et qualité de vie, tout en bénéficiant d’un écosystème dynamique. Le succès du club deal de Magellim REIM à Nantes est une preuve tangible que la stratégie d’investissement dans des actifs d’entreprise performants en région est non seulement viable, mais hautement rentable. Cette opération confirme la tendance de fond d’une décentralisation économique bénéfique pour les investisseurs immobiliers avisés.

La Clé du Succès : Une Gestion Proactive et une Vision à Long Terme

Le parcours de ce local d’activité à Nantes, depuis son acquisition en 2011 jusqu’à sa cession réussie en 2026, est une véritable étude de cas en matière de gestion d’actifs immobiliers. Magellim REIM n’a pas simplement acheté un bien ; l’entreprise a orchestré une stratégie complète visant à maximiser sa valeur sur la durée. Le TRI proche de 10 % obtenu n’est pas un cadeau du marché, mais le fruit d’une gestion proactive et d’une vision à long terme qui anticipait les besoins des locataires et les évolutions du marché. Pendant quatorze ans, l’équipe de Magellim a veillé à l’entretien régulier de l’édifice, s’assurant qu’il reste fonctionnel, aux normes et attractif. Cela inclut la maintenance préventive, la gestion des relations avec le locataire unique pour anticiper ses besoins futurs, et l’adaptation progressive de l’actif aux exigences réglementaires et environnementales croissantes en 2026. Cette approche « do-it-yourself », loin de la passivité, a permis d’éviter les dégradations coûteuses, les périodes de vacance imprévues, et a positionné l’actif pour une revente optimale.

La vision à long terme a également signifié choisir le bon moment pour vendre. En 2026, le marché nantais de l’immobilier d’entreprise est particulièrement porteur, et la demande pour des locaux d’activité bien situés et en bon état est forte. En cédant l’actif à ce moment précis, Magellim REIM a pu réaliser une plus-value de 980 000 €, capitalisant sur la hausse de la valeur immobilière régionale et sur la qualité intrinsèque de l’actif géré. Le succès de cette transaction immobilière illustre la philosophie de Magellim REIM : il ne s’agit pas de spéculer, mais d’investir dans la durée, en construisant activement la valeur d’un bien. Le club deal, par sa structure, a permis de suivre cette stratégie de manière cohérente, sans les pressions d’une éventuelle sortie anticipée qui pourraient exister dans des fonds plus volatiles. Le fait que les loyers cumulés aient atteint 3,34 millions d’euros démontre la capacité du locataire, accompagné par la gestion de Magellim, à maintenir son activité de manière pérenne dans les locaux.

La capacité de Magellim REIM à transformer un local d’activité en une source de rendement aussi stable et profitable repose sur une compréhension profonde du cycle de vie d’un actif immobilier. Ils savent quand acquérir, comment gérer et surtout, quand et comment céder pour maximiser les retours pour leurs investisseurs. Pour ceux qui souhaitent comprendre plus en détail leur approche sur différents types d’actifs, une lecture comme celle sur Magellim REIM et le rendement des bureaux peut s’avérer éclairante. Cette stratégie de gestion active, combinée à une sélection judicieuse d’actifs et à des structures d’investissement adaptées comme le club deal, est la recette qui continue de porter ses fruits.

Qu’est-ce qu’un club deal immobilier ?

Un club deal immobilier est une opération d’investissement où un groupe restreint d’investisseurs met en commun ses capitaux pour acquérir et gérer un ou plusieurs actifs immobiliers spécifiques. Cette structure permet une grande flexibilité, une prise de décision rapide et une transparence accrue pour les participants, souvent orchestrée par un gérant spécialisé comme Magellim REIM.

Quel est l’intérêt d’investir dans un local d’activité ?

Investir dans un local d’activité présente plusieurs avantages : la stabilité locative assurée par des entreprises dont l’activité dépend de ces lieux, une demande souvent soutenue par l’économie réelle (production, logistique, artisanat), et un potentiel d’appréciation du capital lié au développement économique local. L’opération à Nantes en est un excellent exemple.

Comment Magellim REIM parvient-il à obtenir des TRI élevés ?

Magellim REIM atteint des TRI élevés grâce à une combinaison de facteurs : une sélection rigoureuse des actifs dans des marchés porteurs, une gestion proactive et optimisée de ces biens pendant la durée de détention, le choix de locataires solides, et une stratégie de sortie au bon moment. L’utilisation de structures comme le club deal permet également de concentrer les efforts sur des opérations ciblées.

Pourquoi la localisation à Nantes a-t-elle été un facteur clé de succès ?

Nantes, en tant que métropole dynamique de l’Ouest français, offre un écosystème économique favorable aux entreprises, une bonne connexion aux infrastructures et un marché immobilier tertiaire en croissance. La localisation précise du local d’activité a permis d’assurer une demande locative constante et de valoriser l’actif sur le long terme, contribuant ainsi à la performance globale de l’investissement.

Quelle est l’importance de la durée de détention de 14 ans pour le TRI ?

Une durée de détention prolongée comme celle de 14 ans permet de lisser la rentabilité globale de l’investissement. Les loyers perçus sur cette longue période ont contribué significativement au TRI, tout en donnant le temps à l’actif de s’apprécier. De plus, cela a permis de réduire l’impact des frais de transaction qui sont plus importants lors d’achats et reventes fréquents.