Magellim REIM annonce la vente d’espaces de bureaux générant un rendement interne remarquable de plus de 11%

Le marché de l’immobilier tertiaire en régions françaises continue de démontrer une vitalité remarquable en ce début d’année 2026, animé par des opérations de cession stratégiques qui valident les thèses d’investissement de long terme. Au cœur de cette dynamique, l’annonce récente de Magellim REIM concernant la vente d’un actif de bureaux emblématique à Chasseneuil-du-Poitou marque un tournant significatif pour les investisseurs en club deal. Cet actif, situé dans le périmètre d’influence immédiat du Futuroscope, a non seulement su traverser les cycles économiques avec une résilience exemplaire, mais il a également permis de dégager une performance financière de premier plan.

La transaction immobilière illustre la pertinence des acquisitions en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) réalisées il y a une décennie, lorsque la sélection rigoureuse de l’emplacement et la qualité intrinsèque du bâti constituaient déjà les piliers de la stratégie de gestion immobilière du groupe. Cette cession s’inscrit dans un contexte où les entreprises utilisatrices cherchent de plus en plus à sécuriser leur ancrage territorial en devenant propriétaires de leurs murs, une tendance forte observée sur le segment de l’immobilier d’entreprise en 2026. Pour les porteurs de parts du club deal concerné, ce dénouement opérationnel se traduit par un rendement interne exceptionnel supérieur à 11%, un chiffre qui témoigne de la capacité des gérants à cristalliser de la valeur sur le long terme.

Analyse de la vente d’espaces de bureaux par Magellim REIM à Chasseneuil-du-Poitou

L’opération immobilière réalisée par Magellim REIM, qui concerne un ensemble de bureaux d’une surface de 3 800 m² à Chasseneuil-du-Poitou, dans la Vienne, représente une performance notable dans le paysage immobilier de 2026. Cet emplacement, au sein de l’écosystème dynamique du Futuroscope, a été le fruit d’une stratégie d’investissement visionnaire initiée il y a plus de dix ans. La zone s’est affirmée comme un pôle tertiaire de premier plan, attirant des entreprises technologiques, des centres de recherche et des services nécessitant des infrastructures de qualité, tout en offrant une alternative attractive aux grandes métropoles souvent saturées. L’acquisition en VEFA en décembre 2014 a permis de bénéficier d’un bâtiment neuf, conçu selon les normes les plus exigeantes de l’époque en matière de flexibilité des plateaux et d’efficacité énergétique, anticipant ainsi les futures réglementations environnementales de 2026.

La réussite de cette cession repose en grande partie sur la stabilité locative de l’actif. Pendant toute la période de détention, l’intégralité des 3 800 m² a été occupée par un locataire unique, une entreprise de renom qui a trouvé dans ces bureaux un espace de travail idéal, parfaitement adapté à ses activités. Cette continuité locative a assuré des flux de revenus constants pour les investisseurs du club deal, évitant les écueils de la vacance locative qui peuvent peser lourdement sur la rentabilité globale d’un portefeuille immobilier. Ce scénario optimal a été couronné par une vente-utilisateur en décembre 2025. Cette forme de transaction, où le locataire acquiert ses propres locaux, est particulièrement recherchée car elle garantit une cession rapide, fluide et sans les coûts de commercialisation habituellement associés au marché libre. L’utilisateur a ainsi pu sécuriser son ancrage territorial et optimiser son outil de travail, tandis que les investisseurs de Magellim REIM ont bénéficié d’une sortie de portefeuille idéale, se traduisant par un rendement interne exceptionnel de plus de 11%. Ce résultat confirme la pertinence d’une stratégie d’investissement axée sur la qualité de l’actif, l’emplacement stratégique et une gestion locative proactive.

L’expertise de Magellim REIM a également résidé dans sa capacité à anticiper le moment opportun pour proposer la vente au locataire. En tenant compte de ses besoins opérationnels et de sa volonté de maîtriser totalement son environnement de travail, le gestionnaire a pu négocier un prix de cession valorisant l’actif à sa juste mesure, tout en offrant à l’utilisateur la possibilité de devenir propriétaire de ses murs. Cette approche transactionnelle, fondée sur une relation de confiance et une compréhension fine des enjeux de l’entreprise occupante, est un élément clé qui distingue les opérations de club deal performantes. Le dynamisme de la zone du Futuroscope, combiné à une gestion locative rigoureuse, a permis de maintenir une attractivité constante de l’actif, contribuant ainsi à la valorisation finale et à l’atteinte d’un rendement interne remarquable. Il est à noter que Magellim REIM a également réalisé une transaction similaire à Cergy, démontrant la reproductibilité de sa stratégie dans des contextes régionaux variés.

La stratégie de la VEFA : un pari visionnaire sur le long terme

L’acquisition de cet immeuble de bureaux en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) en décembre 2014 par Magellim REIM pour le compte d’un club deal immobilier n’était pas anodine. À une époque où les investissements tertiaires en régions pouvaient encore susciter des interrogations, cette démarche soulignait la confiance du gestionnaire dans le potentiel de développement de la zone de Chasseneuil-du-Poitou, à proximité du Futuroscope. Investir en VEFA présente des avantages indéniables : outre des frais de mutation généralement réduits, cette modalité d’acquisition permet de bénéficier d’un bâtiment construit selon les dernières normes techniques et environnementales en vigueur au moment de la livraison. Pour cet actif, cela signifiait une anticipation des exigences énergétiques et de confort de travail qui sont devenues primordiales en 2026.

Pendant une décennie, cet immeuble a ainsi pu vieillir en conservant une valeur intrinsèque et une attractivité intactes, contrairement à des biens plus anciens qui auraient nécessité des travaux de mise aux normes coûteux. Cette approche proactive est fondamentale pour garantir une rentabilité soutenue et une liquidité optimale lors de la cession. La gestion immobilière, durant cette période, n’a pas consisté qu’à encaisser les loyers. Elle a impliqué une maintenance préventive rigoureuse, une optimisation des charges et une attention constante portée à l’environnement immédiat de l’immeuble pour en préserver et valoriser l’image. Ce travail de fond, souvent invisible pour l’investisseur final, est pourtant ce qui transforme un placement immobilier classique en une opération générant un rendement interne exceptionnel de plus de 11%. Cette performance sur dix ans témoigne de la capacité de Magellim REIM à créer de la valeur sur la durée, en s’appuyant sur des fondamentaux solides.

Le concept de « barrière à la sortie » pour l’utilisateur final a été particulièrement bien exploité dans cette transaction. En proposant dès la conception des espaces modulables et des équipements adaptés aux besoins spécifiques du locataire, l’immeuble est devenu un outil de travail quasi indispensable. En 2026, avec la hausse significative des coûts de construction et des matériaux, reconstruire un bâtiment équivalent représenterait un investissement colossal. Cette réalité économique a sans doute joué un rôle dans la décision du locataire d’acquérir l’actif existant plutôt que de s’engager dans un nouveau projet de construction. Ce différentiel de coût, parfaitement anticipé par Magellim REIM, a permis de réaliser une transaction immobilière finalisée à un taux de sortie attractif, validant ainsi pleinement la stratégie initiale d’acquisition en VEFA dans une zone en plein essor. Cette opération illustre parfaitement comment une vision stratégique, initiée bien avant les réalités du marché actuel, peut conduire à des résultats financiers exceptionnels pour les investisseurs en immobilier d’entreprise.

Le poids des loyers dans la création de richesse : le cas d’étude Magellim REIM

Au fil des dix années de détention de l’actif de bureaux à Chasseneuil-du-Poitou, le flux de loyers perçus par le club deal de Magellim REIM a constitué le pilier de sa performance financière. Ces revenus locatifs réguliers ont non seulement assuré une distribution de cash-flow appréciable pour les investisseurs, mais ont également contribué de manière déterminante à la constitution de la plus-value finale. On estime que sur une période d’investissement d’une décennie, les loyers peuvent représenter une part significative, parfois supérieure à la moitié, du rendement global d’un bien immobilier. Dans le cas présent, les espaces de bureaux ont généré la somme substantielle de 5,27 millions d’euros de loyers cumulés. Ce montant témoigne de la qualité du locataire unique, dont la solidité financière a garanti une absence totale de vacance locative et de défaut de paiement.

La réindexation annuelle des loyers, conformément aux clauses contractuelles, a permis d’accompagner l’inflation et de maintenir, voire d’accroître, le rendement ajusté du portefeuille. Cet aspect, souvent sous-estimé, est crucial pour préserver le pouvoir d’achat des revenus locatifs sur le long terme. Pour les investisseurs qui cherchent à optimiser leur rentabilité, la prévisibilité des flux de revenus est aussi importante que la plus-value potentielle à la revente. L’absence de périodes de vacance prolongée est une aubaine, car ces dernières mobilisent du capital sans générer de revenus et peuvent entraîner une dépréciation de la valeur de l’actif.

La stratégie de Magellim REIM, axée sur la sélection d’actifs de qualité destinés à des utilisateurs fiables, a donc porté ses fruits de manière spectaculaire. La transaction immobilière, conclue le 12 décembre 2025, a permis de cristalliser une plus-value nette de 1,46 million d’euros, venant couronner dix années de gestion immobilière rigoureuse. Le rendement interne total, supérieur à 11%, est le résultat direct de cette combinaison gagnante entre flux locatifs stables et une valorisation de sortie réussie. Ce succès met en lumière l’importance d’une approche méthodique et patiente dans l’investissement immobilier d’entreprise, où la qualité de l’actif et la pérennité du bail sont des leviers de performance majeurs. Les investisseurs peuvent ainsi constater comment la simplicité d’une mono-location peut engendrer des performances financières exceptionnelles lorsqu’elle est soutenue par une gestion experte.

Le succès de Magellim REIM dans les clubs deals régionaux

Magellim REIM s’est imposé comme un acteur clé dans le domaine de l’épargne immobilière en France, notamment grâce à sa maîtrise des clubs deals. Avec plus de 5 milliards d’euros d’encours sous gestion à fin 2025, le groupe démontre une capacité à structurer et gérer des opérations immobilières complexes, ciblant des opportunités souvent moins explorées par les grands fonds institutionnels. La vente de cet immeuble de bureaux à Chasseneuil-du-Poitou, générant un rendement interne supérieur à 11%, est une illustration parfaite de leur savoir-faire en matière de délocalisation de stratégies d’investissement performantes.

La force des clubs deals réside dans leur flexibilité et leur capacité à réunir un groupe restreint d’investisseurs autour d’un projet immobilier spécifique. Cette structure favorise une transparence accrue et une implication plus directe des associés, permettant une meilleure compréhension des enjeux de chaque opération. Magellim REIM a développé une expertise particulière dans la création de ces véhicules, en témoigne la structuration de plus de 50 clubs deals. Cette approche permet au groupe de cibler des marchés régionaux, où la concurrence est moindre et le potentiel de valorisation souvent plus élevé qu’en hyper-centre parisien. L’objectif est de dénicher des actifs sous-évalués ou avec un fort potentiel de croissance, à l’image de la zone du Futuroscope, qui bénéficie d’un écosystème en plein développement.

La gestion immobilière orchestrée par Magellim REIM ne se limite pas à la sélection des actifs. Elle inclut une stratégie de sortie optimisée, un élément déterminant dans la maximisation des performances. Dans le cas de cette vente, l’identification du potentiel de rachat par l’utilisateur a été un facteur clé. Cette capacité à anticiper les besoins des entreprises et à négocier dans leur intérêt démontre une intelligence situationnelle et une fine connaissance des marchés. Pour les épargnants, s’associer à un gestionnaire qui maîtrise l’intégralité de la chaîne de valeur, de l’acquisition en VEFA à la cession finale, est un gage de sécurité et de performance. La stratégie régionale de Magellim REIM, qui consiste à s’appuyer sur une connaissance approfondie des territoires, des décideurs locaux et des projets d’aménagement, leur confère un avantage compétitif indéniable dans l’environnement actuel de l’investissement immobilier.

Le marché de l’immobilier d’entreprise en 2026 : résilience et nouveaux usages

En 2026, le marché de l’immobilier d’entreprise poursuit sa transformation, marquée par une résilience notable dans les régions et l’émergence de nouveaux usages. Les espaces de bureaux ne sont plus considérés uniquement comme des coûts, mais comme des leviers stratégiques pour la culture d’entreprise et la performance globale. Les actifs qui excellent dans ce nouvel environnement sont ceux qui ont su s’adapter aux exigences de 2026 : efficacité énergétique, flexibilité des espaces, et intégration dans un écosystème dynamique. Le succès de la vente d’un immeuble de bureaux par Magellim REIM à Chasseneuil-du-Poitou illustre parfaitement cette tendance, où la qualité intrinsèque de l’actif et son emplacement stratégique dans un pôle d’excellence régional ont été déterminants.

La tendance de la vente-utilisateur, particulièrement visible en 2026, voit de plus en plus d’entreprises décider d’acquérir les locaux qu’elles occupent. Après avoir expérimenté diverses formes de travail hybride, de nombreuses sociétés reconnaissent l’importance de leur siège social comme cœur névralgique de leur activité et comme vecteur d’identité. Cette démarche permet aux entreprises de sécuriser leur implantation et d’investir dans des aménagements sur mesure sans dépendre de l’accord d’un bailleur. Pour les fonds d’investissement et les gestionnaires comme Magellim REIM, cela représente des opportunités de cession particulièrement intéressantes, permettant de cristalliser des plus-values substantielles auprès d’acquéreurs dont la motivation est avant tout opérationnelle et stratégique, et non purement financière. La transaction immobilière de Chasseneuil-du-Poitou en est un exemple probant, avec un taux de sortie valorisant l’actif.

La résilience des marchés régionaux est une autre leçon marquante de 2026. Tandis que certains quartiers d’affaires plus traditionnels ont pu connaître une correction de leurs valeurs, les pôles d’activité comme le Futuroscope ont maintenu une stabilité remarquable. Les avantages offerts par ces territoires – coût de la vie moindre, accessibilité améliorée, qualité de vie – attirent les talents, et par conséquent, les entreprises. Ce dynamisme provincial soutient la rentabilité des actifs immobiliers et assure une liquidité accrue, allant à l’encontre des idées reçues d’il y a une décennie. L’investissement immobilier dans des zones régionales stratégiques, tel que celui opéré par Magellim REIM, offre donc des perspectives de rendement interne et de plus-value particulièrement attrayantes, démontrant que le potentiel de création de richesse s’étend bien au-delà des grands centres urbains. La capacité à générer un rendement interne de plus de 11% sur dix ans dans un tel contexte confirme cette tendance.

Indicateur Clé 📈	Performance 💎
superficie de l’actif	3 800 m² (Chasseneuil-du-Poitou)
loyers cumulés (10 ans)	5,27 Millions d’euros 💶
plus-value nette réalisée 💰	1,46 Million d’euros
rendement interne (TRI) 🚀	Supérieur à 11 %
taux de sortie (Acte en main) 🤝	6,45 %
date de cession 🗓️	12 Décembre 2025

Quel est le rendement interne obtenu par Magellim REIM sur cette vente ?

Magellim REIM a annoncé un rendement interne (TRI) supérieur à 11% sur cette opération de vente d’espaces de bureaux à Chasseneuil-du-Poitou.

Qu’est-ce qu’un club deal immobilier ?

Un club deal immobilier est une opération d’investissement où un petit groupe d’investisseurs se rassemble autour d’un projet immobilier spécifique, mutualisant leurs capitaux et leurs compétences pour optimiser la rentabilité. Magellim REIM est un acteur reconnu dans ce domaine.

Quelle est l’importance de la stratégie VEFA dans cette opération ?

L’acquisition en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) a permis à Magellim REIM de bénéficier d’un immeuble neuf, conçu selon les normes les plus récentes, ce qui a facilité sa valorisation et sa revente dix ans plus tard, contribuant à un rendement interne élevé.

Pourquoi la vente-utilisateur est-elle avantageuse ?

La vente-utilisateur, comme celle réalisée par Magellim REIM, est avantageuse car elle garantit une transaction rapide, sans frais de commercialisation importants, et assure une valorisation basée sur l’usage réel de l’actif par l’entreprise qui l’acquiert.