Epsicap Nano étend sa puissance européenne grâce à trois acquisitions clés au Royaume-Uni

Epsicap Nano, la société civile de placement immobilier (SCPI) gérée par Epsicap REIM, confirme sa dynamique d’expansion sur le marché européen avec trois acquisitions stratégiques au Royaume-Uni. Ces opérations marquent une étape importante dans le renforcement de sa puissance européenne, ciblant des actifs de qualité sur le segment des smallcaps immobilières. Cette stratégie vise à consolider une base solide de revenus locatifs et à diversifier davantage le portefeuille, renforçant ainsi son profil de croissance et de résilience pour les années à venir. L’industrie nanotechnologie, bien que distante du secteur immobilier, partage une même soif d’innovation et d’optimisation des ressources, un parallèle intéressant dans la recherche d’efficacité.

En bref :

• Triple acquisition stratégique au Royaume-Uni par la SCPI Epsicap Nano.
• Objectif : renforcer la puissance européenne et le segment des smallcaps immobilières.
• Actifs ciblés : ensembles commerciaux résilients avec des locataires solides et des baux de longue durée.
• Diversification géographique accrue, avec une part du patrimoine hors de France approchant les 40% fin 2025.
• Stratégie axée sur la croissance, la diversification et la sécurisation des revenus locatifs.

Epsicap Nano : Un triplé stratégique au Royaume-Uni pour consolider sa puissance européenne

L’année 2025 s’affirme comme une période charnière pour Epsicap Nano, la SCPI promue par Epsicap REIM, qui déploie avec brio sa stratégie d’expansion sur le continent. La récente annonce de trois acquisitions majeures au Royaume-Uni témoigne de cette ambition affirmée, visant à renforcer significativement sa puissance européenne. Ces transactions, portant sur des parcs d’activités commerciales judicieusement choisis, ne sont pas de simples ajouts ponctuels au portefeuille ; elles incarnent une vision à long terme, celle de positionner Epsicap Nano comme un leader incontournable sur le segment des smallcaps immobilières en Europe. Ce marché de niche, qui privilégie les actifs d’une valeur inférieure à 10 millions d’euros, est particulièrement fertile pour identifier des opportunités à fort potentiel de rendement, souvent sous-évaluées par les grands acteurs institutionnels. L’industrie nanotechnologie, bien que très différente, partage une quête d’optimisation et de précision, cherchant constamment à améliorer l’efficacité par des approches ciblées et innovantes, un principe que l’on retrouve dans la stratégie d’investissement d’Epsicap Nano.

La sélection rigoureuse des biens acquis repose sur des critères fondamentaux : la qualité intrinsèque des actifs, la solidité financière de leurs locataires et, surtout, la longévité exceptionnelle des baux fermes. Ces derniers, négociés sur des durées qui dépassent fréquemment la décennie, offrent une visibilité inégalée sur les flux de trésorerie futurs, un gage de stabilité et de prévisibilité pour les épargnants. Cet aspect sécuritaire est au cœur de la proposition de valeur de la SCPI, qui se veut un refuge économique performant et résilient. Les trois nouvelles propriétés s’ajoutent à un historique déjà riche d’investissements européens fructueux, notamment des opérations menées avec succès durant l’été 2025, qui avaient déjà signalé cette phase d’accélération de la croissance. Chaque trimestre apporte son lot de développements stimulants, faisant d’Epsicap Nano une histoire de succès en constante évolution dans le paysage de la pierre-papier. Ce type de stratégie dynamique rappelle l’élan observé chez d’autres gestionnaires, tels que Remake Live, qui poursuit également une expansion européenne offensive.

Ces nouvelles acquisitions au Royaume-Uni s’inscrivent parfaitement dans l’objectif d’Epsicap Nano de diversifier son patrimoine géographique. Après une première incursion réussie au Portugal et une acquisition en Écosse au cours de l’été 2025, cette série de transactions confirme la volonté d’Epsicap REIM de construire un portefeuille véritablement paneuropéen. L’accent est mis sur des actifs commerciaux qui bénéficient d’emplacements stratégiques et d’une forte fréquentation, assurant ainsi une occupation locative durable. La société de gestion démontre une agilité remarquable pour naviguer dans les spécificités de chaque marché, saisissant les opportunités là où elles se présentent et adaptant sa stratégie pour maximiser la valeur pour ses associés. Ce mouvement stratégique au Royaume-Uni ne fait que renforcer la position d’Epsicap Nano sur le marché européen, anticipant les tendances de croissance pour 2026 et au-delà, et ouvrant la voie à de futurs succès dans l’industrie.

La stratégie d’entreprise d’Epsicap REIM, à travers Epsicap Nano, est clairement orientée vers la construction d’un portefeuille diversifié et résilient, capable de traverser les cycles économiques. L’investissement dans le segment des smallcaps immobilières permet de réaliser des acquisitions à des conditions souvent plus favorables, tout en bénéficiant d’une plus grande marge de manœuvre pour la gestion des actifs. Cette approche proactive est essentielle pour générer de la valeur sur le long terme et assurer la pérennité des rendements distribués aux investisseurs. Il est également intéressant de noter la convergence de certaines tendances : la recherche de diversification géographique et la maîtrise des risques sont des préoccupations majeures tant dans l’immobilier que dans des secteurs innovants comme celui de la nanotechnologie.

Détail des acquisitions britanniques : des actifs de premier choix pour une performance durable

Pour mieux appréhender la portée de ces nouvelles acquisitions, il est essentiel de se pencher sur les caractéristiques spécifiques des actifs qui viennent enrichir le patrimoine d’Epsicap Nano. Le choix du Royaume-Uni n’est pas anodin ; il reflète une analyse approfondie du marché et des opportunités qu’il présente pour les investisseurs immobiliers, notamment dans le segment des smallcaps. Ces biens, sélectionnés avec une grande exigence, partagent un dénominateur commun : leur localisation stratégique dans des zones commerciales à fort potentiel et la présence de locataires d’envergure, garants de la pérennité des revenus locatifs. La stratégie d’entreprise d’Epsicap REIM vise à sécuriser des flux de trésorerie stables, et ces nouvelles opérations en sont la parfaite illustration. La croissance du portefeuille se construit ainsi sur des bases solides, confirmant la pertinence de l’investissement dans des marchés européens dynamiques.

Le premier actif acquis se situe à Hull, dans le comté du Yorkshire de l’Est. Il s’agit d’un local d’activité de 5 112 m², intégré au Quora Retail Park. Ce site est stratégiquement loué à deux enseignes majeures du secteur de la distribution : le discounter alimentaire Aldi et Home Bargains, spécialiste des articles pour la maison et les loisirs à bas prix. La présence de ces deux locataires renommés assure une forte attractivité du parc commercial et une résilience accrue face aux fluctuations économiques. De plus, la durée résiduelle ferme du bail s’élève à 8,5 ans, offrant ainsi une visibilité appréciable sur les revenus générés par cet actif. Cette opération démontre la capacité d’Epsicap Nano à identifier des opportunités d’investissement dans des zones géographiques à fort potentiel de développement, renforçant ainsi sa puissance européenne et sa diversification.

La deuxième acquisition a eu lieu à Glasgow, en Écosse, au cœur du Great Western Retail Park. Cet ensemble commercial s’étend sur 4 956 m² et est occupé par deux autres enseignes solides : The Range, qui propose une vaste gamme de produits d’équipement de la maison, et Flooring Superstore, spécialiste des revêtements de sol. La particularité de cet actif réside dans la durée résiduelle ferme du bail, qui atteint un impressionnant 14,5 ans. Une telle longévité est un atout majeur pour la stabilité des revenus locatifs, renforçant la confiance des investisseurs dans la stratégie à long terme de la SCPI. Ces acquisitions au Royaume-Uni confirment la dynamique d’expansion d’Epsicap Nano, qui continue de tisser sa toile sur le marché européen.

Enfin, la troisième transaction s’est conclue à Sunderland, sur Silksworth Lane. Cet actif, d’une surface de 4 097 m², est intégralement loué à l’enseigne The Range. Ce qui distingue particulièrement cette acquisition, c’est la durée résiduelle ferme du bail, qui s’établit à l’exceptionnelle longévité de 15,9 ans. Un tel engagement locatif sur une période aussi étendue est une véritable aubaine pour la SCPI, garantissant des revenus stables et prévisibles pour près de seize ans. Ces trois opérations au Royaume-Uni ne sont pas seulement des investissements, ce sont des paris gagnants sur la pérennité et la performance, renforçant la croissance et la résilience du portefeuille d’Epsicap Nano.

Ville 🇬🇧	Surface (m²) 📏	Locataires Clés 🛒	Durée Résiduelle Ferme du Bail 🗓️
Hull	4 401	Aldi, Home Bargains	8,5 ans
Glasgow	4 956	The Range, Flooring Superstore	14,5 ans
Sunderland	4 097	The Range	15,9 ans

Ces chiffres parlent d’eux-mêmes : Epsicap Nano privilégie la qualité et la sécurité pour ses investissements. La performance globale sur les neuf premiers mois de 2025, qui a atteint un solide 6,50 %, témoigne de la pertinence de cette approche. Ces acquisitions concourent activement à la diversification géographique du patrimoine, une démarche essentielle pour l’industrie des SCPI visant la résilience et la performance à long terme. Le marché immobilier britannique offre ici une opportunité remarquable d’ancrer la puissance européenne de la SCPI dans un cadre stable et prometteur. Des acteurs comme MNK Partners démontrent également leur intérêt pour le marché britannique, avec des acquisitions ciblées.

La stratégie d’expansion européenne d’Epsicap Nano : cap sur les smallcaps immobilières

L’offensive d’Epsicap Nano sur le marché européen, matérialisée par les récentes acquisitions au Royaume-Uni, s’inscrit dans une stratégie d’entreprise cohérente et ambitieuse : devenir la référence incontournable sur le segment des smallcaps immobilières. Ce créneau, souvent défini par des actifs d’une valeur unitaire inférieure à 10 millions d’euros, représente un potentiel d’investissement considérable, moins exploré par les grands fonds institutionnels et donc potentiellement plus attractif en termes de rendements. L’industrie nanotechnologie, tout comme celle de l’immobilier, recherche des modèles efficaces et des niches porteuses où l’innovation peut décupler la valeur, un parallèle qui illustre la recherche constante d’optimisation.

L’approche d’Epsicap REIM, à travers Epsicap Nano, est de construire un portefeuille diversifié, composé d’un grand nombre d’actifs de taille modeste, permettant une mutualisation des risques particulièrement efficace. Cette stratégie de granularité est un pilier de la sécurité offerte aux épargnants. Florian Le Quéré, Directeur des investissements chez Epsicap REIM, souligne d’ailleurs l’importance primordiale de la « qualité des locataires et la sécurisation des flux de trésorerie à long terme » dans cette démarche. L’objectif est de bâtir une base d’actifs robuste, capable non seulement de résister aux aléas économiques, mais aussi de garantir une distribution de revenus stable et croissante sur le long terme. Cette vision stratégique est particulièrement pertinente dans le contexte actuel et les perspectives pour 2026, où la diversification et la résilience sont des mots d’ordre.

Avec l’intégration des nouvelles propriétés britanniques, la part du patrimoine d’Epsicap Nano détenue hors de France devrait avoisiner les 40 % d’ici la fin de l’année 2025. Cette diversification géographique est loin d’être un détail ; elle est au cœur de la stratégie d’expansion et de renforcement de la puissance européenne de la SCPI. Le portefeuille, déjà présent en France, en Espagne et au Portugal, s’enrichit ainsi considérablement grâce à ces nouvelles opportunités au Royaume-Uni. Mais l’ambition ne s’arrête pas là. Epsicap REIM a déjà identifié de nouveaux marchés porteurs pour poursuivre cette dynamique de croissance. Les prochains pays ciblés incluent des nations prometteuses comme la Pologne, l’Irlande, l’Allemagne, l’Italie et les pays du Benelux. Chaque marché est soigneusement analysé pour ses dynamiques économiques uniques, son cadre réglementaire et son potentiel d’investissement immobilier, permettant ainsi une stratégie d’investissement toujours plus affinée et pertinente.

En se déployant sur un spectre européen élargi, Epsicap Nano réduit sa dépendance à un marché national unique et maximise son potentiel de diversification. Cette approche est un atout majeur pour les investisseurs, leur offrant une exposition à plusieurs économies européennes et une meilleure mutualisation des risques. La société de gestion, qui administre un portefeuille d’environ 250 millions d’euros d’actifs, dispose de l’expertise et des ressources nécessaires pour mener à bien cette feuille de route ambitieuse et consolider sa position de leader dans l’industrie des smallcaps immobilières en Europe. Les performances solides observées, comme le rendement de 6,50 % sur les neuf premiers mois de 2025, confirment la justesse de cette vision stratégique et attirent l’attention des épargnants.

Performance et revalorisation : les retombées concrètes pour l’épargnant

La stratégie audacieuse d’expansion et de diversification menée par Epsicap REIM pour sa SCPI Epsicap Nano ne se traduit pas uniquement par une augmentation de la taille du portefeuille. Elle se manifeste par des résultats financiers concrets et particulièrement réjouissants pour les investisseurs. La performance est, après tout, le critère essentiel qui guide les choix d’allocation d’épargne, et les chiffres publiés par la SCPI pour les trois premiers trimestres de 2025 sont éloquents. Avec une performance globale impressionnante de 6,50 %, Epsicap Nano confirme sa capacité à générer de la valeur dans un environnement économique parfois incertain. Ce résultat est le fruit d’une gestion active, d’une sélection d’actifs rigoureuse et d’une vision claire et à long terme.

Les récentes acquisitions au Royaume-Uni, caractérisées par des baux de très longue durée, jouent un rôle crucial dans cette dynamique positive. Elles garantissent des revenus locatifs stables et prévisibles pour de nombreuses années, apportant une réelle sécurité aux porteurs de parts. Cette assurance est un facteur déterminant pour les investisseurs qui recherchent à la fois du rendement et une préservation de leur capital. La solidité de cette croissance est un indicateur fort de la bonne santé du modèle d’investissement de la SCPI. D’autres SCPI dynamiques, comme Iroko Zen, affichent des performances notables, témoignant d’un secteur immobilier en pleine forme.

Un autre signal fort de la vitalité d’Epsicap Nano est la revalorisation du prix de sa part. Au 1er juillet 2025, une augmentation de +1,26 % a été appliquée, reflétant une appréciation de la valeur intrinsèque du patrimoine immobilier. Il est particulièrement intéressant de noter qu’en dépit de cette revalorisation, le prix de souscription conserve une décote appréciable par rapport à sa valeur de reconstitution. Cela constitue une marge de sécurité importante pour les nouveaux entrants et un potentiel d’appréciation future non négligeable. Cette capacité à créer de la valeur de manière pérenne est directement liée à la stratégie d’investissement astucieuse sur le segment des smallcaps, qui permet de réaliser des acquisitions à des conditions avantageuses. Les récentes opérations au Royaume-Uni renforcent cette dynamique.

La concentration sur des actifs sous-évalués ou présentant un fort potentiel de valorisation est la clé de la performance durable d’Epsicap Nano. Les acquisitions, qu’elles soient au Portugal, en Écosse ou désormais au Royaume-Uni, sont le fruit d’une analyse pointue et d’une connaissance approfondie du marché européen. Cette expertise permet de saisir des opportunités uniques et de transformer des défis en leviers de croissance. La puissance européenne de la SCPI ne cesse de croître, portée par une gestion agile et une stratégie d’entreprise éclairée, ce qui en fait un investissement de choix dans l’industrie de la pierre-papier.

Qu’est-ce que le segment des smallcaps immobilières ?

Le segment des smallcaps immobilières concerne des actifs immobiliers dont la valeur unitaire est généralement inférieure à 10 millions d’euros. Ces biens sont souvent moins couramment ciblés par les grands fonds d’investissement institutionnels, ce qui peut offrir des opportunités d’acquisition à des conditions plus avantageuses et un potentiel de rendement attractif pour des SCPI comme Epsicap Nano.

Comment les longues durées de bail sécurisent-elles les revenus locatifs ?

Les baux fermes de longue durée, comme ceux négociés par Epsicap Nano au Royaume-Uni, garantissent que les locataires s’engagent à occuper les locaux et à payer le loyer pour une période définie, souvent supérieure à 10 ans. Cela assure une visibilité et une stabilité des revenus locatifs pour la SCPI sur une longue période, réduisant ainsi le risque de vacance locative et l’incertitude des flux de trésorerie.

Quelle est la stratégie géographique d’Epsicap Nano pour son expansion européenne ?

Epsicap Nano vise à construire un portefeuille immobilier diversifié à travers l’Europe. Après des acquisitions au Portugal, en Écosse et au Royaume-Uni, la SCPI envisage de s’étendre dans d’autres marchés porteurs tels que la Pologne, l’Irlande, l’Allemagne, l’Italie et les pays du Benelux. Cette stratégie de diversification géographique renforce sa puissance européenne et réduit sa dépendance à un seul marché national.

Quel est l’avantage d’une décote par rapport à la valeur de reconstitution pour une SCPI ?

Une décote par rapport à la valeur de reconstitution signifie que le prix de souscription d’une part de SCPI est inférieur à la valeur estimée de tous les actifs immobiliers qu’elle détient. Pour les nouveaux investisseurs, cela représente une opportunité d’acquérir des actifs à un prix potentiellement inférieur à leur valeur intrinsèque, offrant ainsi une marge de sécurité et un potentiel d’appréciation future.

Comment la technologie influence-t-elle la stratégie d’investissement d’Epsicap Nano ?

Epsicap REIM utilise des outils d’analyse de données avancés et des plateformes de sourcing pour identifier rapidement et précisément les actifs correspondant à ses critères d’investissement sur le marché européen. Cette approche technologique lui permet d’analyser un volume important d’opportunités et de prendre des décisions d’investissement éclairées, basées sur des modèles prédictifs de performance.